Dunavarsány, Nagyharsányban eladó egy kivételes adottságokkal rendelkező, három helyrajzi számon nyilvántartott, de egybefüggő ingatlancsoport, melynek részei (csatolt alaprajz szerint): 1 - központi telephely, méret 2,5 ha, 2 - raktárak és ipari épületek, méret 1,5 ha 3 - fejlesztési terület, méret 0,8 ha Az ingatlanok logisztikai és fejlesztési adottságai kiválóak: - övezeti besorolás: GIP Ipari Gazdasági Terület, beépíthető max. 50% (jelenleg: 12%) - mindegyik részterület önállóan megközelíthető - trafóház (400KV, 3x512A) - saját víztorony (73m3), fúrt kút, föld alatti víztartály (3x25 m3), 4 db tűzcsap, tüzivíz tároló - gáz: 100 m3/óra + cseppfolyós gáz 15m3 - közúton 15 km-en belül elérhető Budapest, az M0 körgyűrű, az M5 autópálya - a Csepeli Szabadkikötő 23 km, a Dunaújvárosi Kikötő 35 km - országos vasúti fővonal (ki- és berakodóhely) 2 km - a Liszt Ferenc repülőtér 35 km, a fejlesztés alatt lévő Tököli Teher Légikikötő 12 km - további előnyt jelent, hogy 20 km-en belül 4 jelentős ipari park található, és a környéken dinamikus ipari, kereskedelmi és szolgáltatói fejlesztések vannak - a lakosságszám növekszik, ezt egyéni és vállalkozói fejlesztések egyaránt erősítik (új tanyák létesítése, önkormányzati parcellázás, lakópark, lovas turizmus stb.) - az önkormányzati fejlesztési tervek szerint a területen további beruházások várhatóak (útépítés, kommunális szolgáltatások, parcellázások) Hasznosítási és fejlesztési lehetőségek: - integrátoroknak, szakmai befektetőknek (mezőgazdasági célú befektetés, gabona raktárbázis) - élelmiszer feldolgozás, hűtőház komplexum kialakítása, gyümölcs feldolgozás, bértárolás nagy kereskedelmi láncok részére - szolgáltató központ kialakítása Budapest közelségét kihasználva - ipartelepítés, összeszerelő üzem - napelem park létesítése, figyelemmel a közeli elektromos hálózatokra - a közelben rendelkezésre álló biomassza feldolgozása - lovas turizmus, egyéni ingatlanfejlesztések támogatása A fő működés jelenleg mezőgazdasági és gabona raktárbázis, teljes körű infrastruktúrával, így közvetlenül alkalmas lehet mezőgazdasági integrátoroknak, szakmai befektetőknek. Ugyanakkor a számítások szerint - a hasznosítható anyagok értékesítése révén - teljes körű funkcióváltásra is előkészíthető többlet költségek nélkül. A terület fekvése, megközelíthetősége miatt többféle hasznosítási lehetőséget kínál szakmai és pénzügyi befektetőknek egyaránt: - ipari és/vagy logisztikai központ létrehozása - hűtőház komplexum kialakítása, bértárolás nagy kereskedelmi láncok részére - élelmiszer feldolgozó üzem - szolgáltató központ kialakítása Budapest közelségét kihasználva A telephely hazai és EU pályázati forrásokkal is tovább fejleszthető, amelynek megvalósításához jelen ingatlanhoz közvetlenül kapcsoló területek rendelkezésre állnak. A terület per- és tehermentes, az eladást ÁFA nem terheli.